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住宅交易看“套内使用面积”,专家认为打击的是无良开发商

近日,在住房和城乡建设部公布的一项新规征求意见稿中,包含了这样一条信息:“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”,这意味着,如若实施,房地产交易有望正式告别最不透明的“凯发娱乐博彩k8公摊面积”。过去一年里,各方舆论密切关注着“买100平方米房子只得70平方米”的现象,新规范意见的提出,可以很好地解决这一问题。

消费者积怨已久

目前,我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易,而建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和,包括使用面积、辅助面积和结构面积。例如,房屋中的墙、柱等建筑的面积也包含在其中。

本次征求意见稿中出现这样一条内容,是因为住宅建筑交易与民众利益息息相关。过去掏100平方米钱实则只得70平方米的现象,在房价居高不下的情况下,引发了诸多讨论。

据历史资料,改革开放之后,各地开始在福利分房之外探索新的房产供应模式,商品房就此诞生。1987年深圳从香港引进了土地招拍挂模式,1994年又从香港引进楼花形成内地的房屋预售制度,而公摊面积算法也是从香港引进的。香港在2013年之前进行房屋销售时,采用的就是建筑面积计算方式。

因为公摊面积的计算方式没有明文规定,导致许多开发商无法以公允方式进行计价,不少无良开发商存在故意增加公摊面积,从而赚取更多利益的情况。

实际上,使用何种面积计算方式,影响的不仅是房价,也包括后续使用过程中产生的其它费用,包括物业费、冬季供暖费等等。为此,消费者对于“不规范的公摊面积”积怨已久。

专家解读:打击无良开发商

这一意见稿的下发,有民众推测此举有可能在未来推高房价。针对此问题,AI财经社向相关领域专家进行了咨询。中原地产首席分析师张大伟认为,该意见稿的发放,对房地产行业影响不大,尤其是二手房交易方面。“首先,房产交易的单价是清晰地,而且核心来说,买房人看的是总价,目前国内房地产交易已经开始在房本上标明套内面积和公摊面积”。

同时,张大伟表示,该政策如果落地实施,本质上还是对于期房影响更大,“目前,有一些无良开发商,会把套内比例做的特别小,公摊多一些,因为这样可以多赚点钱,而对于购房者的影响,不在于房子的交易价格上,影响比较大的是物业费、供暖费等”。

正所谓,羊毛出在羊身上,“在房价方面,消费者背着抱着一样沉”,张大伟表示,这规则如若正式出台,除了打击一些违规的开放商外,“剩下90%的人都不会有影响的”。

此外,住建部此次组织中国城市建设研究院有限公司等单位共起草了《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域工程规范住宅项目规范,在征求各地住房和城乡建设行政主管部门及有关单位意见的同时,也向社会公开征求意见。该意见反馈截止时间为2019年3月15日。

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